Departamento en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Ciudad Madero Apto Crédito

Culpina al 1400 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Madero, 3 ambientes, 54 m², USD 74.900 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 67.750). El m² sale USD 1.387 contra USD 1.167 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 67.750
Mediana precio/m²
USD 1.167
Mediana m²
54 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm en Villa Madero

Descripcion

Oportunidad en Ciudad Madero! APTO CRÉDITO BANCARIO Exclusivo departamento de 3 Ambientes con Balcón, Piscina y Solárium Si buscás un departamento moderno, luminoso y con una distribución realmente funcional, esta propiedad te va a sorprender. Ubicado a metros de Av. Vélez Sarsfield, en un edificio de pocas unidades que combina privacidad, comodidad y bajas expensas, este impecable departamento de 58 m² ofrece ambientes amplios, excelente circulación y una destacada calidad de vida. Al ingresar nos encontramos con un cómodo y luminoso living-comedor, con salida al balcón, que aporta amplitud, ventilación natural y una agradable conexión con el exterior. La cocina, independiente y totalmente equipada, cuenta con muebles bajo mesada y alacenas que optimizan el espacio de guardado. La propiedad dispone de dos dormitorios, destacándose la habitación principal por su cómodo vestidor, un verdadero diferencial en la categoría. Además cuenta con baño completo y toilette de recepción, brindando practicidad para la vida diaria y para recibir visitas. Características destacadas: 3 ambientes amplios y funcionales 58 m² muy bien distribuidos Living-comedor con salida al balcón Cocina completa con bajo y sobre mesada Dormitorio principal con vestidor Segundo dormitorio luminoso Baño completo + toilette Excelente ventilación e iluminación natural Edificio de pocas unidades Ascensor Piscina Solárium Excelente ubicación, a metros de Av. Vélez Sarsfield Una propiedad ideal para quienes valoran el confort, la luminosidad y los espacios bien aprovechados, en un entorno residencial con rápido acceso a comercios, transporte y los principales puntos de conexión de la zona. Una oportunidad única para mudarte a un departamento que combina diseño, funcionalidad y amenities para disfrutar todo el año. PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.702.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.268/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.5%
Esta propiedad
USD 1.291/m²+1.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.291/m²28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 74 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Culpina al 1400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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