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Departamento en venta en Villa Madero · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Madero · 2 ambientes

Venta - Apto Credito - Depto 2 Ambientes - Villa Madero

Araoz Y Thorne · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 9% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Araoz Y Thorne.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.5751.3111.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.125
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de dos ambientes en venta sobre la calle Araoz al 1300, esquina Thorne. El mismo está compuesto por un dormitorio, cocina-comedor, baño y balcón. Además, el edificio cuenta con sum en la terraza con parrilla y baño, solarium con jacuzzi y lavadero común. El inmueble se encuentra a pocos metros de la Avenida Vélez Sarsfield. **************************************************************************************************** Todas las medidas consignadas en esta publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo y de la documentación de la misma. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, las fotografías y el estado de la propiedad corresponden al momento de realización del anuncio, por lo que pueden estar desactualizados, como así también los valores de expensas, servicios, impuestos y demás información. Por eso, es necesario realizar una visita a la propiedad antes de concretar cualquier operación. A su vez, los precios indicados en la publicación pueden ser modificados sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Zamba) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 16 en la zona
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield2 min · 132 m
La Reina2 min · 149 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 294 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada5 min · 294 m
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
Plaza Zamba14 min · 889 m
Plaza de la Bandera14 min · 896 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 594 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico10 min · 665 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 58.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz Y Thorne, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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