venta
USD 43.000
Departamento · 85m² · 4 Ambientes
Villa Luzuriaga·4 amb · 3 dorm · 85 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Guido Y Spano 2600 1, Villa Luzuriaga
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Guido Y Spano 2600 1, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 58.000, un 5% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Y Spano 2600 1.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.318lo normal · 1.3891.580
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.111
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.341
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
(((ATENCION: NUEVO VALOR!!!))) HERMOSO Y MODERNO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON BALCON Y LAVADERO.
EL MISMO CONSTA DE LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DORMITORIO LUMINOSO Y COMODO.
EDIFICIO CON ASCENSOR DE ULTIMA GENERACION.
UBICACION ESTRATEGICA A SOLO 20 MTS.
DE ARIETA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guido Y Spano 2600 1
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Giocanni · Jose Maria Moreno4 min · 269 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 390 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 404 m
Educacion
· 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 BOMBEROS ARGENTINOS · inicial · publica3 min · 174 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica3 min · 197 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº153 REPUBLICA DE JAPON · primaria · publica3 min · 202 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 445 m
Plaza Malaver y Alegria10 min · 647 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 737 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 852 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico13 min · 861 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.2% total
- 17 de oct de 2026USD 59.900 → USD 58.000-3.17%
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 56.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 417 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 56.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 417 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 57.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 411 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 61.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.375/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 312 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 62.130
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 686 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guido Y Spano 2600 1, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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