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Departamento 2 ambientes en venta en República de Chile 739, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 74,6 M
Cuota UVA desde $ 423.952/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen República de Chile 739, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
39 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 47.000, un 14% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de República de Chile 739.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.205lo normal · 1.394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.383
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.306
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se ofrece un departamento en venta ubicado en Villa Luzuriaga, dispuesto al frente con orientación este. Esta unidad cuenta con 39 m² de superficie construida y 39 m² de superficie total. Su distribución interior consta de un ambiente integrado para living comedor, cocina equipada con termotanque, lavadero independiente y un baño. La propiedad destaca por su alta luminosidad y es apta CREDITO HIPOTECARIO. El edificio tiene 3 pisos de altura con ascensor, terraza de uso común y cuenta con un máximo de 4 departamentos por piso. La zona es residencial y tranquila, con fácil acceso a paradas de colectivo y comercios de barrio sobre avenidas cercanas. ¡¡CONTADO EL MEJOR PRECIO!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 423.952 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.952/mes

Necesitas ingresos por $ 1.695.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de República de Chile 739

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta8 min · 538 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta9 min · 554 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 590 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES EL CORRECAMINOS · inicial · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga5 min · 333 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 57.000, un 10,7% mas que en junio de 2026 y un 1,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 421 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 421 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Chile 739, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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