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Departamento 3 ambientes en venta en Santamaria 1800, Villa Luzuriaga
Departamento en venta
USD 54.000
= $ 85,7 M
Cuota UVA desde $ 487.093/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santamaria 1800, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 9% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Santamaria 1800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.256lo normal · 1.386959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 22 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 59.594
Tamaño normal
65 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes, 2do piso por escalera A estrenar. La unidad cuenta con: • Living comedor con cocina integrada, artefacto de cocina incluido. • Baño completo • Dormitorio -Balcón con lavadero Todo Eléctrico

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 635.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santamaria 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Luna3 min · 205 m
Royal Express · Labarden 31455 min · 334 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta6 min · 393 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 217 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica4 min · 233 m
Espacios verdes
Huerta organica12 min · 750 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 990 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 653 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado15 min · 948 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 51,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santamaria 1800, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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