venta
USD 118.000
Casa · 84m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Villa Luzuriaga
USD 69.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 69.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Luzuriaga
Triplex
Cervantes 2800, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 108 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 69.000, un 44% menos que lo normal entre los 49 casas parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes 2800, Villa Luzuriaga.
44% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 639lo normal · 1.1398821.278
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 123.063
- Tamaño normal
- 135 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
amplio triplex al contrafrente con cocina comedor, toilette, patio, 2 dormitorios, baño y amplio playroom
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 73.865
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1%
- USD 690
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.505
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 447 m
Supremo8 min · 535 m
Kiosco Normi · Thames 3429 min · 598 m
Educacion
· 27 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica3 min · 192 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 231 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga8 min · 518 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 806 m
Plaza Malaver y Alegria15 min · 933 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 504 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 986 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 1.152 por m², un 60,2% mas que en junio de 2026 y un 21,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 200 avisos publicados.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.152/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.2%
Mediana por m² de 200 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.143
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 692 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cervantes 2800, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga 
venta
USD 68.500
Casa · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 122 m2 · publicada hoy
venta
USD 100.000
Casa · 120m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 120 m2 · publicada hoy
venta
USD 225.000
Casa · 270m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 270 m2 · publicada hoy
venta
USD 109.900
Casa · 240m² · 3 Ambientes
Villa Luzuriaga · 3 amb · 2 dorm · 240 m2 · publicada hoy
venta
USD 98.000
Casa · 140m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 140 m2 · publicada ayer