Casa 3 ambientes en venta en Zapiola al 1000, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Zapiola al 1000, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 109.900, un 43% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Zapiola al 1000.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 436lo normal · 7595851.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 178 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 3 ambientes
USD 191.172
Tamaño normal
74 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Oportunidad de Inversión! Casa de 3 ambientes + 3 locales comerciales en Venta! Ubicado en Villa Luzuriaga Esta es una opción ideal para quienes buscan combinar vivienda propia y también potenciar un proyecto comercial. La Propiedad se encuentra conformada de la siguiente manera: • Porche se entrada. • Al ingresar nos encontramos con un living de buenas dimensiones con vista al frente. • Cocina independiente con amoblamiento completo alacena, bajo mesada, SPAR y artefacto de cocina a gas. • Comedor diario con salida al jardín de invierno. • Pasillo de distribución. • Dormitorio principal muy amplio integrado con placard empotrado con interiores. • Dormitorio secundario luminoso de buenas dimensiones. • Jardín de invierno con ventanales de vidrio y salida al patio. • Patio con lavadero. • Terraza con acceso por escalera. 3 Locales comerciales de buenas dimensiones: • Uno con ingreso por la esquina, otro con ingreso por la calle Zapiola y el tercero con entrada independiente sobre la calle Perito Moreno. • Todos cuentan con persiana metálica. • Espacios amplios con gran altura (ideales; depósito, taller, showroom o múltiples rubros) • Excelente opción para obtener una renta o desarrollar un emprendimiento propio. Características generales: • Propiedad en buen estado general con ambientes amplios y funcionales. • Locales muy bien diseñados para diversos rubros. • Ubicación estratégica con excelente accesibilidad, cercanía a comercios, servicios y transporte público. Contactate con nosotros para recibir más información o coordinar una visita a la propiedad. Comercializa Nicolás Álvarez Propiedades, Col. 1043 C.M.C.P.M. Av. Gral. San Martín 758, Ramos Mejía. Nota: La información descrita en el presente aviso es meramente estimativa. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.648 en total: USD 109.900 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 991.325 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.648
Precio del aviso
USD 109.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.660
Sellos y tasas~1%
USD 1.099
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.989

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 991.325/mes

Necesitas ingresos por $ 3.965.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 18 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 285 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9975 min · 299 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron5 min · 321 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica5 min · 310 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga14 min · 900 m
Plazoleta Medrano14 min · 917 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani15 min · 963 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado10 min · 636 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 75,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola al 1000, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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