Casa 7 ambientes en venta en Ombu al 900, Villa Luzuriaga

Casa 7 ambientes en ventaen Ombu al 900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
183 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 215.000, un 9% mas que lo normal entre los 167 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ombu al 900.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.0818831.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 197.838
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.113
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD • 1900 Ubicada Villa Luzuriaga, esta casa de 7 ambientes se distribuye en 2 plantas, destacándose por su elegante jardín y un importante quincho. Construida en los años '90, la propiedad refleja una calidad constructiva excepcional con materiales de primera categoría, como pisos de mármol y maderas laqueadas. persianas de gran calidad, portones de garaje eléctricos y muchos detalles que hacen la diferencia! En la planta baja, un amplio garaje cubierto acomoda dos vehículos, además de una rampa para un tercer auto descubierto. Al ingresar, el living se conecta con un comedor sectorizado que ofrece vistas al parque. La cocina con comedor diario, se complementa con un lavadero y un toilette. El jardín es el espacio ideal para el esparcimiento, acompañado de un gran quincho con parrilla y baño. La planta alta alberga cuatro dormitorios, uno de ellos en suite, y un baño completo adicional. Un extenso balcón, que puede transformarse en un quinto dormitorio o escritorio, ofrece flexibilidad para adaptarse a las necesidades del comprador. Con luz y sol en todos sus ambientes, esta casa está equipada con calefacción central por radiadores. Se encuentra en impecables condiciones, lista para ser habitada. Una oportunidad única para quienes buscan una residencia de calidad en una de las mejores cuadras de Villa Luzuriaga. PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 230.157 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 15.157 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ombu al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9973 min · 209 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 258 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron4 min · 269 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica6 min · 403 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica7 min · 428 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga13 min · 802 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani14 min · 865 m
Plazoleta Medrano15 min · 938 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado11 min · 717 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombu al 900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Casa en venta
WhatsApp