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Casa 5 ambientes en venta en Cuba 389, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Cuba 389, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
252 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 29% menos que lo normal entre los 85 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 389.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 861lo normal · 1.2101.0321.453

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 139.150
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.131
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES CON COCHERA, PATIO Y DOBLE ACCESO INDEPENDIENTE CUBA 389 – VILLA LUZURIAGA Excelente oportunidad en lote propio de 12 x 21 metros, con una superficie total de 252 m² y 115 m² cubiertos. La propiedad cuenta con 5 ambientes, cochera, garage y patio, ofreciendo espacios amplios y múltiples posibilidades de aprovechamiento. Se destaca por sus dos entradas independientes, una característica que brinda gran versatilidad y un interesante potencial para desarrollar un proyecto multifamiliar, permitiendo pensar en distintas unidades de vivienda. Ideal para quienes buscan una propiedad para refaccionar, adaptar a sus necesidades o proyectar una nueva inversión inmobiliaria. Una oportunidad para quienes valoran el potencial constructivo y las posibilidades de desarrollo en una ubicación residencial de Villa Luzuriaga. Una propiedad, múltiples posibilidades. SPisto Propiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 06/11/2026 a las 12:32 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 389

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Etcheverry) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Loudres · Las Bases8 min · 525 m
Minimercado8 min · 525 m
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron9 min · 551 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica9 min · 594 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada11 min · 673 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada11 min · 683 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-497 min · 434 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 496 m
Plazoleta Medrano9 min · 583 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 389, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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