P Proppies
Casa 7 ambientes en venta en Avenida Juan Manuel de Rosas 4675, San Justo
Casa en venta
USD 370.000
= $ 584 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Avenida Juan Manuel de Rosas 4675, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
5
Cochera
1
Sup. cubierta
290 m²
Sup. total
504 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 370.000, un 45% mas que lo normal entre los 76 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Manuel de Rosas 4675.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.276lo normal · 8801.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 255.200
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad desarrollada sobre lote de aproximadamente 14 x 36 metros, ideal para quienes buscan invertir y generar renta inmediata. Superficie cubierta aproximada: 290 m². La propiedad cuenta con: • Local comercial al frente • Dos departamentos de 2 ambientes • Un departamento de 3 ambientes con gran terraza • Garage • Amplio fondo libre de aproximadamente 14 x 18 m Una propuesta con gran potencial para obtener ingresos por alquiler del local comercial y de las tres unidades de vivienda, además del valor agregado del amplio terreno libre con múltiples posibilidades de uso o desarrollo futuro. Ideal inversores, renta mixta (comercial + residencial) o proyecto familiar con unidades independientes. Consultanos para coordinar visita y conocer más detalles. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.317.314 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.317.314/mes

Necesitas ingresos por $ 13.269.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Manuel de Rosas 4675

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 8 en la zona
Lo de Jose9 min · 584 m
Shop10 min · 654 m
Coppel10 min · 668 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada5 min · 311 m
JARDIN DE INFANTES LA PAZ · inicial · privada5 min · 327 m
INSTITUTO LA PAZ · primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes
Plaza Thames14 min · 865 m
Plaza San Nicolas14 min · 925 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado10 min · 625 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 636 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado13 min · 839 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Manuel de Rosas 4675, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 370.000
Casa en venta
WhatsApp