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Casa 3 ambientes en venta en Condarco 4700, San Justo
Casa en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Condarco 4700, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
268 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Condarco 4700.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 766lo normal · 8721.040

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.560
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 679
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – CASA 3 AMBIENTES – UBICADA SOBRE LA CALLE CONDARCO, ENTRE “LOS ANDES” Y “SOLDADO EDUARDO RUBÉN MORENO”, DE LA LOCALIDAD DE SAN JUSTO, PARTIDO DE LA MATANZA – ZONA RESIDENCIAL, A POCAS CUADRAS DE LA AVENIDA JUAN MANUEL DE ROSAS. // SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO: 268 M2. // SUPERFICIE CUBIERTA: 128 M2. // LA PROPIEDAD CUENTA CON: COCINA COMEDOR – LIVING – BAÑO COMPLETO – 3 DORMITORIOS – GARAGE PARA 2 AUTOS – PATIO – TERRAZA – LOCAL CON BAÑO. // NECESIDAD DE REFACCIÓN EN ALGUNOS ASPECTOS. // ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Condarco 4700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 19 en la zona
Quitilipi · Pedro Leon Gallo5 min · 317 m
Horneado a La Vista · Pedro Leon Gallo5 min · 336 m
Granja El Despuestos · Balbastro6 min · 352 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº132 CRUCERO A.R.A. GRAL. BELGRANO · primaria · publica4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº98 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 237 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 724 · adultos · publica4 min · 243 m
Espacios verdes
Evita13 min · 864 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico12 min · 792 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Condarco 4700, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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