Casa 3 ambientes en venta en Comisionado José Indart 3200, San Justo

Casa 3 ambientes en ventaen Comisionado José Indart 3200, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
400 m²
Antigüedad
45 años · 1981
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Gimena Valle CASA EN VENTA 3 AMBIENTES SAN JUSTO BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en la zona residencial de San Justo, sobre la avenida Comisionas José Indart, que ofrece una excelente oportunidad para familias e inversores. Se trata de una casa de 400 m² de terreno con 101 m² cubiertos, distribuida en tres ambientes que incluyen dos dormitorios, baño completo y toilette adicional. La vivienda presenta una configuración funcional con espacios bien definidos. El sector cubierto comprende living, cocina comedor, dormitorios y baño, mientras que los 281 m² descubiertos se distribuyen entre jardín, terraza y áreas de circulación que permiten múltiples usos. Cuenta con lavadero independiente y dos cocheras, lo que facilita el estacionamiento de vehículos. Construida en 1981, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado que refleja el cuidado de sus propietarios. Los servicios están completos: electricidad, internet, teléfono y sistema de alarma. Permite mascotas, lo que amplía su atractivo para familias con animales de compañía. La ubicación en San Justo brinda acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. La amplitud del terreno y la distribución de espacios abiertos la hacen ideal tanto para residencia permanente como para inversión inmobiliaria. Apta para financiación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comisionado José Indart 3200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Jose7 min · 423 m
Coppel7 min · 436 m
La Cuadra8 min · 492 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada7 min · 419 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada7 min · 423 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada8 min · 502 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin14 min · 890 m
Plaza Thames14 min · 897 m
Plaza La Torre16 min · 999 m
Salud · 10 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 327 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado8 min · 543 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado10 min · 615 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comisionado José Indart 3200, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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