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Casa 7 ambientes en venta en Sarratea 3285, San Justo
Casa en venta
USD 109.000
= $ 172 M
Cuota UVA desde $ 977.263/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 7 ambientes en ventaen Sarratea 3285, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
335 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 52% menos que lo normal entre los 118 casas de 6 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Sarratea 3285.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 436lo normal · 9101.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 227.500
Tamaño normal
248 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 885
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en Venta en San Justo Ubicación: Sarratea 3285, San Justo Características: • Lote de 13 x 25 metros • dos casa al frente, una casa de 3 ambientes y otra de 4 ambientes que cuenta con : • Porche con entrada para un auto -Recibidor con toilette • Living comedor • Cocina comedor • Quincho con hogar a leña • Lavadero Planta alta: dos dormitorios, escritorio, y baño completo -Tercer nivel: altillo Y otra casa de tres ambientes para modernizar con jardín al frente cochera y corrida para varios autos • Parque con parrilla • y Departamento 2 ambientes ¡Excelente oportunidad para invertir o vivir varias familias No te pierdas esta oportunidad. Contáctanos hoy mismo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 977.263 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 977.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.909.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 27,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
27,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarratea 3285

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lo de Jose9 min · 566 m
Coppel9 min · 579 m
La Cuadra10 min · 626 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada6 min · 383 m
JARDIN DE INFANTES LA PAZ · inicial · privada6 min · 390 m
INSTITUTO LA PAZ · primaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes
Plaza Thames12 min · 754 m
Plaza General San Martin14 min · 900 m
Plaza San Nicolas15 min · 952 m
Salud · 9 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado7 min · 443 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado9 min · 553 m
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado11 min · 678 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 3285, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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