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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 6 ambientes
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 6 ambientes

Casa en Venta en Villa Luzuriaga, La Matanza, G. B. a. Zona Oeste

Casa ph Villa Luzuriaga La Matanza 700 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
154 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 18% menos que lo normal entre los 49 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Casa ph Villa Luzuriaga La Matanza 700.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 584lo normal · 7091.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 109.111
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 781
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad ubicada en la esquina de Salguero y Larrea, Villa Insuperable, La Tablada. Solida construccion en esquina con dos departamentos • terraza • garage cubierto.- • Un departamento (sobre calle Larrea) en planta alta de unidad de 4 ambientes. Entrada independiente, living comedor con piso de mármol, comedor diario, cocina con piso de granito equipada con mesada, bajo mesada, alacena y spar. Baño completo, tres dormitorios con piso de parqué y ventanas con balcón a la calle, lavadero, terraza y cochera. • El otro departamento (sobre calle Salguero) tiene 2 ambientes en planta baja con una cocina comedor, baño completo, dormitorio y patio propio. Muy bien ubicado: a una cuadra de calle Lisandro de La Torre, muy cerca de Avenida de los Corrales (CABA) y de comercios • El local está en la esquina y tiene 23 m2 cubiertos aproximadamente con pisos de granito y baño. Ideal inversor o familia numerosa. Todos los servicios. Valor local usd. 30.000 CON RENTA HASTA 2027 SE VENDE TODO JUNTO O POR SEPARADO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Buen Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara8 min · 490 m
Carrefour Express · Avenida Intendente Esteban Crovara8 min · 491 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara8 min · 492 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica7 min · 473 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica8 min · 507 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica8 min · 525 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron13 min · 854 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico14 min · 879 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 159.750, un 99,7% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.750
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa ph Villa Luzuriaga La Matanza 700, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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