Casa 5 ambientes en venta en Colonia 900, Villa Luzuriaga

Casa 5 ambientes en ventaen Colonia 900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 27% menos que lo normal entre los 24 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Colonia 900.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 424lo normal · 584774

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 103.418
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 832
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Ariel Luque Casa 5 Ambientes, multifamiliar, desarrollada en dos plantas. Con cochera, local comercial, fondo y terraza. NO ES APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. Características del Inmueble: PLANTA BAJA: • Cochera semi cubierta con techo de chapa y estructura de hierro. Portón corredizo. • Pasillo de distribución de acceso. • Local comercial. • Living comedor integrados. • Cocina comedor semi integrada, con alacena y mesada de granito en L con doble bacha, sobre estructura de material. • Dos dormitorios. • Cuarto de estudio/3er dormitorio. • Baño completo. • Fondo con parrilla. PLANTA AZOTEA: • Cocina comedor. • Dormitorio • Quincho/playroom. Estructura de madera y aluminio. • Terraza amplia. *Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colonia 900

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Manzanares) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Carapegueño · Colonia11 min · 688 m
Almacen13 min · 834 m
Super Mercado Luna · Berna14 min · 901 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 966 LOLA MORA · inicial · publica2 min · 143 m
JARDIN DE INFANTES LAURA VICUÑA · inicial · privada4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 GRANADEROS RESERVISTAS · primaria · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Manzanares14 min · 927 m
Plaza Atenas15 min · 964 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico14 min · 884 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colonia 900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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