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Casa 6 ambientes en venta en Granada 3900, San Justo
Casa en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Granada 3900, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
280 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 22% menos que lo normal entre los 89 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Granada 3900.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 767955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 153.333
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 772
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA PROPIEDAD LOTE PROPIO DE 10 X 28. IDEAL PARA 2 FAMILIAS. EN PB CONSTA DE GARAGE LIVING COMEDOR, COCINA AMPLIA SEPARADA, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD, SECTOR LAVADERO CUBIERTO, SEGUNDO DORMITORIO AL CONTRAFRENTE, GRAN PATIO CON PARRILLA Y SECTOR CUBIERTO CON CERRAMIENTO DE POLICARBONATO. EN PRIMER PISO LIVING COMEDOR AMPLIO CON BALCON, COCINA SEPARADA, BAÑO COMPLETO, 2 DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD Y AIRE ACONDICIONADO, SECTOR LAVADERO CUBIERTO Y GRAN TERRAZA PROPIA. POSIBILIDAD DE TOMAR PROPIEDAD MENOR VALOR ESTILO DUPLEX O PH EN PARTE DE PAGO!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Granada 3900

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Argenchino8 min · 542 m
Supermercado Luna14 min · 900 m
Royal Express · Labarden 314514 min · 926 m
Educacion · 12 en la zona
MUNICIPAL Nº19 MI SUEÑO · inicial · publica6 min · 408 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica8 min · 539 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica9 min · 546 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas15 min · 967 m
Plaza Thames15 min · 970 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico8 min · 518 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado11 min · 693 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Granada 3900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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