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Casa 5 ambientes en venta en Ombú 755, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 240.000
= $ 377,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ombú 755, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
265 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 5% mas que lo normal entre los 166 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Ombú 755.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.0938981.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 229.545
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta ubicada en Villa Luzuriaga, ideal para familias. Cuenta con 4 dormitorios y 3 baños (un dormitorio en planta baja). La propiedad ofrece 210 m2 de superficie construida sobre un terreno de 265 m2, con un frente de 10 metros y un largo de 26 metros. En su interior, dispone de living comedor, cocina, lavadero y un hall. Uno de los dormitorios es en suite, ofreciendo mayor privacidad. La casa es muy luminosa y permite mascotas. En el exterior, cuenta con jardín, parrilla, quincho y terraza, ideal para disfrutar al aire libre. Además, posee cochera para dos autos cubierta. La propiedad tiene 2 plantas y cuenta con termotanque e hidromasaje. Orientación Este. La zona es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. En sus alrededores se encuentran diversos comercios y servicios, como supermercados, farmacias y bancos. También hay varias instituciones educativas, desde preescolar hasta secundaria. El acceso a transporte público es fácil, con varias líneas de colectivos que conectan con otras zonas. XINTEL(MQJ-MQJ-4)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ombú 755

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron3 min · 178 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9974 min · 243 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 360 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica8 min · 506 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica8 min · 543 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica9 min · 568 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani11 min · 725 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 771 m
Plazoleta Medrano14 min · 890 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 754 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombú 755, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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