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Casa 5 ambientes en venta en Zapiola 405, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 92.000
= $ 145,2 M
Cuota UVA desde $ 824.846/mes · ingresos $ 3,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 5 ambientes en ventaen Zapiola 405, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
140 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 35% menos que lo normal entre los 108 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 405.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 767lo normal · 1.1799971.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 141.524
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.170
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de una casa en Villa Luzuriaga, de 5 ambientes con 2 cochera, una cubierta y otra descubierta. Living comedor, cocina comedor Baño, lavadero en planta baja. P.alta: 3 dormitorios con placard y baño. Y un ambiente sala de estar con balcón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.846 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.846/mes

Necesitas ingresos por $ 3.299.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 405

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 19 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 463 m
Loudres · Las Bases8 min · 539 m
Minimercado10 min · 619 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada9 min · 585 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada9 min · 595 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica9 min · 604 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani7 min · 440 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-498 min · 513 m
Plazoleta Medrano11 min · 676 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado13 min · 818 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 405, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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