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Casa 5 ambientes en venta en De los Incas al 200, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen De los Incas al 200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 10% mas que lo normal entre los 26 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de De los Incas al 200.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 614lo normal · 556424

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 122.260
Tamaño normal
190 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 520
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Excelente propiedad de 5 Ambientes, ubicada sobre la calle De los Incas al 200, Villa Luzuriaga a Metros de Av. Don Bosco, Se trata de una casa desarrollada en dos plantas con amplio jardín y pileta, Consta de: >comedor >cocina completa con sus respectivos muebles. >4 dormitorios amplios y cómodos. >2 baños completos. > altillo > amplio Jardín > galpón techado > pileta fibrocemento. Datos adicionales: > Todos los Servicios > Posee Escritura Publica. Valor : USD 135.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Incas al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Clasico · Colonia2 min · 133 m
El Carapegueño · Colonia2 min · 135 m
AutoServicio2 min · 140 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA MARIA MAZZARELLO · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · secundaria · privada3 min · 169 m
INSTITUTO MARIA MAZZARELLO · superior · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano4 min · 264 m
Plaza Atenas13 min · 860 m
Plaza de los Jardines14 min · 897 m
Salud · 4 en la zona
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado9 min · 607 m
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado10 min · 610 m
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Incas al 200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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