Casa 5 ambientes en venta en virrey cisneros 4156, San Justo

Casa 5 ambientes en ventaen virrey cisneros 4156, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
500 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 93.000, un 40% menos que lo normal entre los 51 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de virrey cisneros 4156.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 423lo normal · 706865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 155.294
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 636
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta encantadora casa de 5 ambientes se desarrolla en dos plantas y ofrece una combinación ideal de espacio, comodidad y funcionalidad. Es perfecta para familias numerosas o para aquellos que buscan un hogar con espacios adicionales para trabajar o almacenar. Características Principales Living Comedor Amplio: Un espacio generoso, perfecto para reuniones familiares y sociales. La amplitud del living comedor permite una excelente distribución del mobiliario, facilitando la creación de un ambiente acogedor y confortable. Cocina Comedor: La cocina comedor es el corazón del hogar, ideal para disfrutar de las comidas diarias. La disposición de este espacio favorece la convivencia familiar y está equipada para satisfacer las necesidades culinarias más exigentes. Escritorio: Un espacio dedicado, ideal para trabajar desde casa o para ser utilizado como sala de estudio. Este ambiente ofrece la privacidad necesaria para concentrarse en tareas laborales o académicas. 2 Baños: Dos baños completos que ofrecen comodidad y funcionalidad para todos los miembros de la familia. Están diseñados para proporcionar un espacio de relajación y comodidad. 4 Dormitorios: Cuatro dormitorios que aseguran suficiente espacio para cada miembro de la familia. Cada habitación está diseñada para ser un refugio personal, proporcionando un ambiente tranquilo y privado. Patio y Terraza: Espacios exteriores que permiten disfrutar del aire libre sin salir de casa. El patio es perfecto para actividades al aire libre, mientras que la terraza ofrece un espacio adicional para relajarse o disfrutar de una vista panorámica. Garaje para 2 Autos: Un garaje amplio que ofrece protección y seguridad para dos vehículos, facilitando el acceso y el estacionamiento. Espacios Adicionales Depósito: Un espacio adicional para almacenamiento, útil para guardar herramientas, bicicletas u otros objetos que no se utilizan diariamente. Oficina: Un ambiente que puede ser adaptado como oficina, ofreciendo un espacio de trabajo eficiente y bien organizado dentro del hogar. Esta casa no solo ofrece un espacio habitable amplio y cómodo, sino que también proporciona áreas adicionales que se pueden adaptar a diversas necesidades, haciendo de esta propiedad una opción versátil y atractiva para cualquier familia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.557 en total: USD 93.000 del aviso mas USD 6.557 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 838.883 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 838.883/mes

Necesitas ingresos por $ 3.355.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de virrey cisneros 4156

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Argenchino10 min · 620 m
Carniceria C&J · Colonia12 min · 776 m
Super mercado13 min · 860 m
Educacion · 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica1 min · 88 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica1 min · 94 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 BERNARDINO RIVADAVIA · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas12 min · 759 m
Plaza Thames15 min · 966 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico5 min · 291 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado6 min · 396 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado11 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

virrey cisneros 4156, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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Casa en venta
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