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Casa en venta en San Justo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en San Justo · 5 ambientes

Venta, Casa Tipo Chalet, San Justo.

CVO, Gral. Madariaga 4000, B1754 San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 1% mas que lo normal entre los 47 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de CVO, Gral. Madariaga 4000, B1754 San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina..

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 657924

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 118.286
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 515
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FORTUGNO PROPIEDADES VENDE Excelente casa chalet, ubicada en San Justo. Posee cochera pasante cubierta, para dos autos. La vivienda cuenta con un acceso principal y un acceso secundario que tiene salida directa hacia el quincho. Sobre la planta baja posee cocina comedor, un baño y el living con salida a un patio. En el fondo un amplio quincho, con cocina, baño y un patio con parrilla. El primer piso está compuesto por dos habitaciones con balcón hacia el frente, una de ellas es en suite. Una tercera habitacion con bibilioteca y un baño completo. En el segundo piso un lavadero techado y terraza descubierta con vista hacia el quincho. La calidad constructiva de la vivienda es excelente y tiene un optimo estado de conservacion. Se acepta permuta de menor valor en la zona de villa Luzuriaga. Consulte por financiacion. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1314

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Evita) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 15 en la zona
Despensa Panaderia · Coronel Terrada6 min · 385 m
Mari · Centenera7 min · 455 m
Quitilipi · Pedro Leon Gallo9 min · 556 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA FUTUROS HORIZONTES · secundaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº80 MANUELA PEDRAZA · primaria · publica4 min · 236 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº105 · secundaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes
Evita12 min · 760 m
Salud
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado14 min · 918 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CVO, Gral. Madariaga 4000, B1754 San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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