Casa en venta en San Justo · 5 ambientes

Casa en venta en San Justo · 5 ambientes

Casa de 5 Ambientes en Dos Plantas en Venta | San Justo

Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4000 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
240 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 6% mas que lo normal entre los 47 casas de 4 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 688lo normal · 646855

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 155.124
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 732
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 5 AMBIENTES EN SAN JUSTO | 240M² | COCHERA PARA 3 AUTOS Y JARDÍN DE INVIERNO Ubicada en una tranquila zona residencial de San Justo, se encuentra esta sólida propiedad de 5 ambientes desarrollada en dos plantas. Con una superficie total de 240 m², esta casa se destaca por ofrecer la comodidad y los metros cuadrados que una familia numerosa necesita. DISTRIBUCIÓN Y COMODIDADES: Planta Baja (Área Social): Cochera XL: Espacio cubierto con capacidad real para 3 vehículos, una comodidad difícil de encontrar en la zona. Living Comedor: Amplio y luminoso, ideal para recibir visitas. Cocina Comedor Diario: Independiente y funcional, el corazón de la casa. Jardín de Invierno: Un ambiente cálido y versátil, perfecto para sala de lectura, playroom o espacio de relax. Exterior: Patio al fondo con potencial para armar tu quincho o sector de parrilla. Baño completo de servicio. Planta Alta (Área Privada): 4 Dormitorios: Habitaciones de dimensiones generosas, garantizando privacidad para todos los miembros de la familia. Segundo baño completo. ESTADO Y POTENCIAL: La propiedad se encuentra en buen estado general y posee una estructura sólida que permite habitarla de inmediato, ofreciendo a su vez un enorme potencial para modernizar terminaciones y dejarla 100% a tu gusto. UBICACIÓN: Entorno barrial con excelente conectividad, acceso rápido a avenidas principales, comercios de cercanía y red de transporte público. ¿Buscás espacio y solidez? Coordiná tu visita hoy mismo. Las imágenes, videos y medidas publicadas son de carácter orientativo y se utilizan para ofrecer una primera impresión de la propiedad. Las especificaciones y dimensiones exactas son las que constan en la escritura y los planos correspondientes del inmueble. Se recomienda realizar una visita para corroborar sus características y consultar la documentación.Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N° 169 TOMO II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 11 en la zona
Servicompras9 min · 604 m
Los Primos10 min · 621 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas11 min · 677 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · primaria · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº118 · secundaria · publica4 min · 266 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica5 min · 301 m
Espacios verdes
Plaza La Torre11 min · 721 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado10 min · 649 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado12 min · 746 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado14 min · 878 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Juan Domingo Perón al 4000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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