venta
USD 99.000
Casa · 115m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luzuriaga·5 amb · 3 dorm · 115 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
USD 235.000
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Casa en venta
USD 235.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
Casa 4 Ambientes. | Figueroa Alcorta Al 1000
Figueroa Alcorta 1026. Entre América y Miguel Cané · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 320 m²
- Sup. total
- 500 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 235.000, un 28% menos que lo normal entre los 33 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Figueroa Alcorta 1026. Entre América y Miguel Cané.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 734lo normal · 1.0221.315
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- 41 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 327.111
- Tamaño normal
- 279 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.033
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 4 Ambientes en Villa Luzuriaga.
Excelente chalet de 4 ambientes sobre lote de 430m2. En P.B.: Jardín al frente de 10m2 y cochera semicubierta para tres autos, living comedor con pisos tablonados y cerámicos, cocina comedor con muebles bajo mesada y alacena, baño completo, escritorio, lavadero con cocina, galería family con AA, jacuzzi para 6 personas calefaccionado con cerramiento de aluminio, pileta climatizada con filtro, quincho con parrilla a gas, cocina, baño, AA y cuarto de herramientas. En P.A.: hall distribuidor con balcón y AA, dormitorio principal con vestidor y AA, baño con box de ducha escocesa, dos dormitorios con placard.
XINTEL(QPX-QPX-212)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.
Costo total realUSD 251.567
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.106.943/mes
Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Unimax2 min · 150 m
Shell Shop6 min · 411 m
Kiosco Normi · Thames 34212 min · 745 m
Educacion
· 16 en la zona
COLEGIO JUANA AZURDUY · primaria · privada5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº32 · secundaria · publica8 min · 481 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada9 min · 563 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 783 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 287.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 617/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.4%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.891
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Figueroa Alcorta 1026. Entre América y Miguel Cané, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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