venta
USD 118.000
Casa · 84m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Luzuriaga · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Cervantes 2626 Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga
USD 110.000
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Casa en venta
USD 110.000
+ ARS 4 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Cervantes 2626 Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 243 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 110.000, un 59% menos que lo normal entre los 50 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Cervantes 2626 Villa Luzuriaga.
59% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 453lo normal · 1.111842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- 59 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 270.000
- Tamaño normal
- 185 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa en venta de mas de tres ambientes de generosas dimensiones, mas un escritorio, mas una amplia galería, mas un cuarto de lavado con un baño más y espacio de 3x3 para guardado de herramientas o jardineria, con fondo libre, entrada de vehículo, sólida construcción sobre lote de 8.66x 28, a una cuadra de la Av.
Arieta, a pocos metros de todos los comercios de cercanía y lejos del ruido, aceptaria permuta, no te la pierdas la podemos visitar cuando quieras! -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD.
Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1428
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 117.755
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 992.227/mes
Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cervantes 2626 Villa Luzuriaga
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta3 min · 191 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 542 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta9 min · 582 m
Educacion
· 26 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica4 min · 261 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 459 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani9 min · 568 m
Plaza Malaver y Alegria14 min · 917 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 594 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 93,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 391 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 391 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-18.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-15.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.143
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 692 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cervantes 2626 Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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