P Proppies
Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes
Casa en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes, Mas Dos Locales, Mas Lote, en Villa Luzuriaga

Presidente Juan Domingo Perón 673, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina. · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
375 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 14% menos que lo normal entre los 6 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Juan Domingo Perón 673, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina..

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 773lo normal · 9021.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 192 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 338.414
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 694
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN PLANTA ALTA DE EXCELENTES CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS, MUY LINDA PROPIEDAD EN IMPORTANTE AVENIDA DE VILLA LUZURIAGA, PUEDES SERVIR PARA USO COMERCIAL YA QUE EN PLANTA BAJA HAY DOS LOCALES ACTUALMENTE ALQUILADOS, Y LA PLANTA ALTA PUEDES SER UTILIZADA PARA VIVIENDA O TAMBIÉN PARA SER UTILIZADA PARA ALGÚN FIN COMERCIAL LO DE 8.66 X 43.30 FOS 0.6 FOT 2.25 *LOCALES DE PLANTA BAJA , UNO DE 22M2 Y EL OTRO 45M2 APROX. *EN PLANTA ALTA CUATRO AMBIENTES, UN BAÑO GRAN COCINA COMEDOR DIARIO Y AL FRENTE, HERMOSO LIVING MUY LUMINOSO, CON BALCÓN CORRIDO DE TODO EL ANCHO DEL LOTE, LA CONSTRUCCIÓN ES MUY BUENA CALIDAD, DE LOSA DE HORMIGÓN EN LAS DOS PLANTAS. * AL FONDO GRAN LOTE PARA APROVECHAR. TOMARIA EN PARTE DE PAGO EN LA ZONA Y POR UN % DEL PRECIO, PERMUTARIA POR CASA/DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AMPLIO Y EN PLANTA BAJA EN LA MISMA ZONA, ESCUCHAMOS PROPUESTA!! * -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. * PROPIEDAD COMPARTIDA CON COLEGA RUSSO PROPIEDADES* Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1232

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron1 min · 60 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9974 min · 264 m
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 431 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada8 min · 497 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada8 min · 504 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica9 min · 558 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani9 min · 593 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga10 min · 620 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4914 min · 925 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado14 min · 910 m
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 93,8% mas que en junio de 2026 y un 3,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 391 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 391 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 673, Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, La Matanza, Buenos Aires, Argentina., Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luzuriaga

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Casa en venta
WhatsApp