Casa 4 ambientes en venta en Labarden 2600, Villa Luzuriaga

Casa 4 ambientes en ventaen Labarden 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
223 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 159.500, un 4% mas que lo normal entre los 124 casas de 4 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Labarden 2600.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.181lo normal · 1.1389011.348

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 153.619
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.023
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA EN VILLA LUZURIAGA Refaccionada completamente PLANTA BAJA: -Living Al Frente • Cocina Con Comedor Diario -Dormitorio Principal Al Frente • Segundo Dormitorio -Baño Completo -Garage Cubierto -Quincho Semicubierto Con Parrilla • Parque trasero • Lavadero -Segundo Baño Completo PLANTA ALTA: -Tercer Dormitorio • Oficina • Cuarto De Guardado -Terraza Transitable -Posibilidad De Ampliar Ubicada en el corazón de Villa Luzuriaga, esta amplia casa ofrece una combinación perfecta de comodidad y funcionalidad, ideal para familias que buscan un hogar acogedor y bien ubicado en el oeste del Gran Buenos Aires. La propiedad está situada en LABARDEN 2600, en una zona residencial tranquila con fácil acceso a servicios esenciales y transporte público. Distribuida en dos plantas, refaccionada, cuenta con tres habitaciones y dos baños completos, proporcionando un espacio amplio y versátil. El plano de la casa incluye una cocina equipada, un comedor diario para reuniones familiares, una oficina para teletrabajo, y un lavadero práctico. El living comedor es ideal para entretenerse o relajarse en familia. Además, la propiedad ofrece un parque trasero y una terraza amplia, perfectos para disfrutar del aire libre. Entre las comodidades se incluyen dos espacios de estacionamiento, lo que proporciona conveniencia y seguridad para sus vehículos. Esta propiedad, actualmente habitada, se encuentra en excelente estado de conservación, ofreciendo un ambiente acogedor y listo para ser habitado. Esta es una oportunidad única para adquirir un hogar en una ubicación privilegiada, ofreciendo un equilibrio perfecto entre tranquilidad y accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.745 en total: USD 159.500 del aviso mas USD 11.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.404 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.745
Precio del aviso
USD 159.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.860
Sellos y tasas~1%
USD 1.595
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.790

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.404/mes

Necesitas ingresos por $ 5.709.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Labarden 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 19 en la zona
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta2 min · 113 m
Mirli · Doctor Ignacio Arieta2 min · 121 m
Sol y Luna · Doctor Ignacio Arieta2 min · 125 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada2 min · 145 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 731 m
Huerta organica14 min · 873 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 788 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 392 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 392 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Labarden 2600, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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USD 159.500
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