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Casa 4 ambientes en venta en monseñor marcon 1916, San Justo
Casa en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen monseñor marcon 1916, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 115.000, un 2% mas que lo normal entre los 34 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de monseñor marcon 1916.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.369lo normal · 1.3411.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 112.658
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente triplex en venta, la propiedad cuenta con una superficie total de 110 m2, de los cuales 84 m2 son cubiertos y 26 m2 descubiertos. Su disposición al frente permite disfrutar de una vista agradable y fácil acceso. El inmueble, está equipado con todos los servicios necesarios como agua corriente, desagüe cloacal, gas natural, electricidad e internet. El interior del triplex se compone de 4 ambientes bien distribuidos, incluyendo 3 dormitorios, un baño, cocina y un acogedor living-comedor. Además, cuenta con un práctico toilette y un lavadero que añaden funcionalidad a la vida diaria. Para quienes disfrutan de actividades al aire libre, el patio con parrilla y el balcón son ideales para compartir momentos inolvidables en familia o con amigos. La cochera semicubierta proporciona comodidad adicional y seguridad para su vehículo. Este inmueble es apto para crédito, lo que facilita la adquisición de su nuevo hogar. Con un área verde que complementa el entorno, este triplex es perfecto para quienes buscan un equilibrio entre la vida urbana y la tranquilidad. No pierda la oportunidad de invertir en una propiedad que combina todas las características que usted y su familia merecen.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de monseñor marcon 1916

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta2 min · 105 m
7H · Doctor Ignacio Arieta2 min · 115 m
La Primera · Doctor Ignacio Arieta4 min · 229 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica2 min · 144 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica3 min · 170 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes
Huerta organica9 min · 569 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

monseñor marcon 1916, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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