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Casa 4 ambientes en venta en Coronel Brandsen 3844, San Justo
Casa en venta
USD 155.000
= $ 244,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Coronel Brandsen 3844, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
450 m²
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 15% menos que lo normal entre los 65 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Brandsen 3844.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 620lo normal · 732

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 182.927
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 565
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Casa 4 Ambientes | Lomas del Mirador Ubicada sobre calle Brandsen, a metros de Av. Juan Manuel de Rosas, excelente acceso. Datos del lote • Lote: 10 x 45 m² • Superficie cubierta: 250 m² Planta baja • Ingreso por porche de recepción • Living con pisos de madera tarugada • Dos dormitorios con pisos de madera tarugada • Dormitorio principal con gran placard espejado • Segundo dormitorio con placard embutido • Bodega en subsuelo con capacidad aproximada para 192 botellas, equipada con barra y banquetas • Cocina comedor • Quincho • Lavadero con amplios ventanales y excelente vista al parque • Gran parque • Cochera pasante para varios vehículos • Depósito/guardautiles al fondo Planta alta • Tercer dormitorio • Baño completo con bañadera • Gran salón de usos múltiples • Pisos de madera tarugada • Terraza Observaciones • Propiedad con excelente calidad constructiva • Ambientes amplios y luminosos • Ideal para vivienda familiar y uso social No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.389.686 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.389.686/mes

Necesitas ingresos por $ 5.558.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Coronel Brandsen 3844

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 17 en la zona
Rocio's1 min · 93 m
Luna Market9 min · 581 m
Panaderia · Comisionado Jose Indart10 min · 647 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES DULCES SUEÑOS · inicial · publica4 min · 238 m
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon12 min · 786 m
Plaza Republica Argentina15 min · 942 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico5 min · 330 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 968 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 454 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 454 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Brandsen 3844, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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