venta
USD 99.000
Casa · 115m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Luzuriaga·5 amb · 3 dorm · 115 m2·publicada hoy
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Casa 3 ambientes en venta en Pasteur 1490, Villa Luzuriaga
USD 55.000
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Casa en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 3 ambientes en ventaen Pasteur 1490, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 52 m²
- Estado
- Muy bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 55.000, un 3% menos que lo normal entre los 11 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Pasteur 1490.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.222lo normal · 1.2601.863
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 56.690
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.463
- Tardaron en salir
- 76 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex al contrafrente de 2 ambientes y medio, en muy buen estado.
Alquilado hasta el 31/10/2027.
• Consta de * Living-Comedor con cocina integrada. * Baño instalado. * Un dormitorio con placard. * 2° Dormitorio o escritorio (se accede desde el dormitorio principal) * Patio.
• Todos los servicios.
Ideal inversión.
• Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 491.708/mes
Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pasteur 1490
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 14 en la zona
Royal Express · Labarden 31453 min · 168 m
Supermercado Luna5 min · 326 m
Unimax10 min · 644 m
Educacion
· 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica2 min · 126 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada4 min · 270 m
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 738 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado9 min · 570 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 40-60 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.891
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pasteur 1490, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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