Casa 3 ambientes en venta en Carabobo al 5200, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Carabobo al 5200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
300 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 10% menos que lo normal entre los 18 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo al 5200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 859lo normal · 9561.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 74.588
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 652
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 2019 I VENTA de CASA 3 AMB EN LOTE PROPIO (10x30) CON GRAN PARQUE DE 222M² COCINA Y BAÑO A NUEVO EN VILLA LUZURIAGA Esta propiedad desarrollada en lote propio de dimensiones privilegiadas (10 metros de frente por 30 metros de fondo), ubicada en la zona residencial de Villa Luzuriaga. Al ingresar te recibe el Living, ideal para configurar un confortable sectores de estar. Cocina-Comedor Refaccionada, equipado con amoblamientos modernos, excelente espacio y un ventanal que ingresa mucha luz. Dos dormitorios de amplias dimensiones con gran ingreso de luz natural y excelente ventilación. Baño Totalmente Renovado a nuevo con revestimientos y sanitarios de primera calidad. Gran Parque Libre de 222 m²: Un pulmón verde privado excepcional en la zona, ideal para la proyectar una pileta, quincho o lo que gustes. La cochera es pasante, disponible para la cantidad de autos que desees. Que esperas para pedirme una visita.... AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 600.703 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 600.703/mes

Necesitas ingresos por $ 2.402.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atenas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Super Mercado Luna · Berna10 min · 645 m
Panaderia13 min · 859 m
La Casa del Panadero14 min · 882 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº82 GRANADEROS RESERVISTAS · primaria · publica7 min · 421 m
JARDIN DE INFANTES LAURA VICUÑA · inicial · privada7 min · 436 m
ESCUELA DR. RAFAEL CASTILLO · inicial/primaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Atenas7 min · 453 m
Plaza Barrio Manzanares10 min · 631 m
Salud
SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico6 min · 356 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo al 5200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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