Casa 3 ambientes en venta en Guido Spano al 2900, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Guido Spano al 2900, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 32% menos que lo normal entre los 90 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Guido Spano al 2900.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.2911.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.735
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.258
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Villa Luzuriaga Apto credito Banco Privado- La misma cuenta con; Pequeño Jardín delantero. Al ingresar nos encontramos con el gran living comedor ,con hogar. Amplio y luminoso. La cocina comedor espaciosa. El hall de distribución nos lleva a las habitaciones . Dos dormitorios ,una de ellas con placar hecho a medida. Baño completo. Patio cubierto con posibilidad de ampliación. Terraza en toda la superficie ,cuarto de guardado. Posibilidades de construcción en Planta Alta. NO SE NECESITA REUBICACION. POSESION INMEDIATA. Ubicacion, Se encuentra a 200 mts de Av Don Bosco y 700 mts de Presidente Peron. A 8 cuadras de la Plaza de Barrio Marina. Zona Residencial de Villa Luzuriaga. Accesos Rapidos y multiples medios de transporte. Queres visitarla?Contactanos- AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guido Spano al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malaver y Alegria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supremo5 min · 294 m
Kiosco Normi · Thames 3428 min · 484 m
Giocanni · Jose Maria Moreno8 min · 504 m
Educacion · 24 en la zona
MUNICIPAL Nº3 EL GATO CON BOTAS · inicial · publica3 min · 165 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · primaria · privada4 min · 278 m
ESCUELA MODELO ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Malaver y Alegria12 min · 752 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga12 min · 797 m
Plaza Republica del Peru13 min · 840 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico11 min · 726 m
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guido Spano al 2900, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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