Casa 3 ambientes en venta en Perito Moreno al 2600, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Perito Moreno al 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
345 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 15% mas que lo normal entre los 113 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Perito Moreno al 2600.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.2271.0001.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 121.500
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.139
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

JARDIN Y PILETA APTO CREDITO Superficie cubierta 99m2 Lote de 345m2 (10 m de frente x 34 m de fondo) Living Comedor con ventanal al frente. Cocina independiente con comedor diario, vista al jardin del frente Dos dormitorios con vista al jardín, Cochera pasante para tres autos con salida al jardín, multiple uso. Pileta y parrilla Ambiente al fondo de la propiedad actualmente se usa como lugar de guardado. Excelente ubicación, oportunidad para vivienda o para desarrolladores. Ubicada en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a las avenidas, cercano a los medios de transporte y comercios varios Las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. En cumplimiento de la ley 2340 , Ley de la Prov de Bs As, Ley Nacional de lealtad comercial, Ley de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, Diana Díaz CPI 7136 • Col. L.P. 7351 Para los casos de alquiler de vivienda en CABA “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.894 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Perito Moreno al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta2 min · 148 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 166 m
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta3 min · 213 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 180 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 196 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga4 min · 229 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 395 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Perito Moreno al 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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