Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Casa Tipo Chalet en Villa Luzuriaga Retasada! Permuta!

Almafuerte 1090, B1753AQX Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires, Argentina. · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 4% mas que lo normal entre los 101 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 1090, B1753AQX Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires, Argentina..

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.2221.0111.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.444
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.165
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Villa luzuriaga, estilo chalet de tres ambientes con mucho potencial Nuevo Precio!!! -Dos dormitorios, los dos con placards -Baño y antebaño completo (muy amplio) -Jardín delantero con porch de entrada, -Garaje amplio con portón automatizado para un vehículo grande ya que el portón tiene una apertura de 2,40 metros. • Un amplio living Comedor,. -Hall distribuidor, -Cocina con pasaplatos y comedor diario con muebles bajo mesada, alacena todo en madera, de muy buena calidad. -Lavadero compartimentado, sala de planchado u escritorio, también podría acondicionarse para realizar una habitación más -Pequeño patio. Los pisos son de porcelanato. Los muebles de cedro. Las aberturas de puertas Oblak.- Bowindows al frente con persianas barrio de cedro. Puertas corredizas de cedro, entre ambientes, permitiendo aprovechar mejor los espacios. Cañerías totalmente renovadas de agua de termo fusión, gas, electricidad y cloacas. Además, se encuentra preparada para construir una planta superior, ya que fueron realizadas las columnas y cañerías para tal fin. Alarma en toda la propiedad. Excelente ubicación, barrio residencial, cerca de todo y lejos del ruido, comercios de cercanía a pocas cuadras, escuelas. Todos los gastos que demande la escrituración, así como los honorarios profesionales, son a cuenta de la parte compradora. PUEDE ACEPTAR UNA PERMUTA, ESCUCHAMOS PROPUESTAS/OFERTAS! *Títulos perfectos, listo para escriturar* **LAS FOTOS, MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS, SON SOLO A MODO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD Y/O DE LA DOCUMENTACION APORTADA POR LOS TITULARES DE DOMINIO**. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1401

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.252.894 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.894/mes

Necesitas ingresos por $ 5.011.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 150 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 192 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 217 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 180 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 181 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 423 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 1090, B1753AQX Villa Luzuriaga, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Villa Luzuriaga, Buenos Aires, Argentina., Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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