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Casa 3 ambientes en venta en Buchardo 4166. Entre Facundo y Guatemala, Villa Luzuriaga
Casa en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Buchardo 4166. Entre Facundo y Guatemala, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 35% mas que lo normal entre los 45 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Buchardo 4166. Entre Facundo y Guatemala.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.337lo normal · 9897501.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.044
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 ambientes, ubicado en Villa Luzuriaga, zona oeste de la pcia de Buenos Aires. Consta de 2 dormitorios con placares, un baño completo, cocina amoblada, living comedor mas dependencia en entrepiso para oficina o tercer dormitorio, Jardín al frente con cuarto guarda herramientas de 11.5 m2 y cochera descubierta. Cuenta con 1 aire acondicionado + 1 aire frio calor split en dormitorio. Rejas al frente con portón corredizo. La casa se encuentra ubicada a una cuadra de Jardín de Infantes, Escuela primaria y secundaria municipal y a 6 cuadras de colegios privados de la zona. A 5 minutos de importante centro comercial de la zona. Cuenta con todos los servicios. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. Nº Ver datos COTI. -Tasamos su propiedad sin compromiso de venta. Contáctenos XINTEL(RMY-RMY-36)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.690 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.032.690/mes

Necesitas ingresos por $ 4.130.761/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Buchardo 4166. Entre Facundo y Guatemala

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 25 en la zona
Cangas · Facundo2 min · 144 m
Man Luc2 min · 148 m
Florencia · Weizman3 min · 187 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°183 · secundaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 FRAY MAMERTO ESQUIU · primaria · publica1 min · 58 m
JARDIN DE INFANTES Nº928 · inicial · publica1 min · 68 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano14 min · 877 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado14 min · 873 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado14 min · 885 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 116.500, un 66,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 116.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buchardo 4166. Entre Facundo y Guatemala, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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