Casa 3 ambientes en venta en Miro al 2600, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Miro al 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
180 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 10% menos que lo normal entre los 85 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miro al 2600.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.0991.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.857
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.010
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES CON COCHERA, TERRAZA Y DOS LOCALES COMERCIALES Excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda cómoda con el beneficio adicional de contar con renta o espacio para desarrollar una actividad comercial. Al ingresar a la propiedad nos recibe una acogedora sala de estar que conecta con un hall distribuidor. Desde allí accedemos a la cocina-comedor, funcional y luminosa, y a los dos dormitorios, ambos equipados con placard. Uno de ellos se encuentra al frente y el otro al contrafrente, brindando privacidad y una cómoda distribución. Completa el sector principal un baño totalmente instalado. Desde el ingreso también encontramos acceso al patio, donde una escalera conduce al sector superior. Allí se ubica un lavadero cubierto, un ambiente de guardado con baño propio y una amplia terraza, ideal para proyectar futuras ampliaciones. La propiedad se destaca además por contar con dos locales comerciales totalmente independientes de la vivienda, cada uno con sus servicios propios, ofreciendo una excelente posibilidad de generar ingresos adicionales o desarrollar emprendimientos. Se escuchan propuestas y se acepta vivienda de menor valor 3 ambientes. Para mas información contáctate con nosotros Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsable Martillera Publica Camila Jara, Col. 3044 CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.155.771 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.155.771/mes

Necesitas ingresos por $ 4.623.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miro al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta3 min · 197 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta3 min · 212 m
En Victoria · Doctor Ignacio Arieta4 min · 282 m
Educacion · 23 en la zona
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada2 min · 148 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 161 m
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 435 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miro al 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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