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Casa 3 ambientes en ventaen Miro al 2600, Villa Luzuriaga
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 130 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga
Pide USD 129.000, un 10% menos que lo normal entre los 85 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Miro al 2600.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 142.857
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.010
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.155.771 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.623.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Miro al 2600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga
El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.3%
Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 939/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.5%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Luzuriaga
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 162.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Luzuriaga
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.891
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 672 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miro al 2600, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires
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