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Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156 M
Cuota UVA desde $ 885.975/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 3 ambientes

Casa a Reciclar - Oportunidad - Constructor

ALMAFUERTE 1000. Entre America y Perito Moreno · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
169 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 6% menos que lo normal entre los 97 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de ALMAFUERTE 1000. Entre America y Perito Moreno.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.3131.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 105.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.207
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Villa Luzuriaga, La Matanza Casa americana 3 ambientes a reciclar, sobre lote de 169 m2 en esquina. -Jardín al frente -Living -2 dormitorios con placard -Baño instalado -Cocina -Cochera semicubierta con estructura precaria de chapa -Cuarto guarda utiles -Ideal constructor -Zona con medios de transportes -100 metros de avenida arieta En común con Di Fresca propiedades. XINTEL(MOU-MOU-111)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.975 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.975/mes

Necesitas ingresos por $ 3.543.899/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna Market · Doctor Ignacio Arieta2 min · 137 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 198 m
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 224 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN MODELO DEVON · inicial · privada3 min · 169 m
ESCUELA MODELO D.E.V.O.N · primaria · privada3 min · 170 m
COLEGIO MODELO DEVON · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga7 min · 428 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado10 min · 662 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMAFUERTE 1000. Entre America y Perito Moreno, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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