Casa 3 ambientes en venta en Carabobo 2600, Villa Luzuriaga

Casa 3 ambientes en ventaen Carabobo 2600, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
212 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 56% mas que lo normal entre los 104 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Carabobo 2600.

56% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.024lo normal · 1.2961.1001.527

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.861
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA JARDÍN, QUINCHO Y JACUZZI VENTA DIRECTA Excelente propiedad de 3 ambientes, desarrollada íntegramente en planta baja, ubicada en el Barrio Marina de Villa Luzuriaga, a una cuadra de Arieta y a pocas cuadras del centro comercial, en un entorno residencial y con muy buenos accesos a medios de transporte. La vivienda ha sido íntegramente renovada, presentándose en excelente estado de conservación y con materiales y terminaciones de primera calidad. Exterior revestido en Tarquini. Al ingreso se encuentra un amplio living-comedor, con techos altos de madera y pisos de porcelanato. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con pisos flotantes. Dispone de baño completo, equipado con ducha escocesa, hidromasaje, mampara de vidrio y toallero eléctrico, además de un toilette. Todo con griferías FV. La cocina con comedor diario presenta amplias dimensiones y excelente luminosidad, con generosas aberturas y puerta balcón con DVH (doble vidriado hermético). En el exterior cuenta con cochera pasante para dos vehículos, con portón automatizado, y un amplio jardín con sistema de riego automatizado. Asimismo, la cochera se convierte a quincho semicubierto y cuenta con jacuzzi de calidad (marca jacuzzi • modelo J • 235 • PREMIUM), conformando un espacio exterior ideal para reuniones y disfrute familiar. La propiedad cuenta con sistema de cámaras de seguridad. Por sus características, distribución, calidad constructiva y estado general, se trata de una propiedad lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas. VENTA DIRECTA *** los metros son aproximados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.521.371 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.371/mes

Necesitas ingresos por $ 6.085.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabobo 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mi Cielo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 190 m
Gustavo y Su Reina · Doctor Ignacio Arieta3 min · 218 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta6 min · 362 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº945 MADRE DE TERESA DE CALCUTA · inicial · publica6 min · 390 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº489 · adultos · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº5 ISLAS MALVINAS · secundaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga1 min · 65 m
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani13 min · 861 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado6 min · 353 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 57,1% mas que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 252 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 252 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabobo 2600, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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USD 170.000
Casa en venta
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