P Proppies
Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 185.000
= $ 292 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Las Heras Al 3400

LAS HERAS 3451. Entre Tapalque y Madero, Eduardo, Av. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
125 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 80% mas que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de LAS HERAS 3451. Entre Tapalque y Madero, Eduardo, Av..

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.542lo normal · 8591.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 107% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.059
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 744
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBS. FRENTE DE JARDIN 5X8,66 • DOS DORMITORIOS • BAÑO COMPLETO COMEDOR • BAÑO COMPLETO • COMEDOR • CCOCINA • GARAGE PASANTE • 4 VEHICULOS • CUARTO DE HERRAMIENTAS • CUARTO DE COSTURAS  O LAVADERO • FONDO CON PATIO.- XINTEL(MCO-MCO-280)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 154 m
El mirador2 min · 157 m
Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 161 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 375 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica6 min · 390 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica7 min · 476 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes12 min · 749 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado11 min · 712 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico13 min · 854 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 263 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 263 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS 3451. Entre Tapalque y Madero, Eduardo, Av., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Casa en venta
WhatsApp