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Casa 3 ambientes en venta en Tomás Justo Villegas 4055, San Justo
Casa en venta
USD 53.000
= $ 83,8 M
Cuota UVA desde $ 475.966/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Tomás Justo Villegas 4055, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
84 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

¡Excelente Oportunidad en San Justo! Dpto. 3 Ambientes con Terraza y fondo con lavadero ¡No te pierdas esta increíble oportunidad de adquirir tu propio espacio en San Justo! Te presentamos este funcional departamento de 3 ambientes, perfecto para aquellos que buscan comodidad y practicidad en una ubicación inmejorable. Características Destacadas: 3 Ambientes: Dispone de un living-comedor acogedor, una cocina funcional y dos dormitorios luminosos, ofreciendo el espacio ideal para tu familia o para adaptar según tus necesidades. Terraza Privada: Disfruta de momentos al aire libre, organiza parrillas con amigos o simplemente relájate en tu propia terraza exclusiva. ¡Un oasis en medio de la ciudad! Lavadero Propio y fondo libre: Práctico espacio para realizar las tareas domésticas con total comodidad, sin salir de tu hogar. Estado: El departamento se encuentra en buen estado general, listo para habitar. No dejes pasar esta oportunidad única de inversión. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y conocer más detalles! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1549

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.966 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 475.966/mes

Necesitas ingresos por $ 1.903.862/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tomás Justo Villegas 4055

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria Barrio 20 de Junio · Peru8 min · 535 m
Supermercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 568 m
La Perla10 min · 626 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº35 ABRAHAM LINCOLN · primaria · publica3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES Nº935 · inicial · publica3 min · 211 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº184 · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas4 min · 273 m
Plaza Thames10 min · 630 m
Salud
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado9 min · 568 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado9 min · 572 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico15 min · 938 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tomás Justo Villegas 4055, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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