Casa 3 ambientes en venta en Rivera Indarte al 3300, San Justo

Casa 3 ambientes en ventaen Rivera Indarte al 3300, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
245 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 5% menos que lo normal entre los 21 casas de 2 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Rivera Indarte al 3300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 773lo normal · 8131.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 45 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.750
Tamaño normal
175 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa Multifamiliar, San Justo CASA LOTE PROPIO Descubre esta encantadora casa ubicada en la estratégica zona de San Justo, en el corazón de G.B.A. Zona Oeste, La Matanza. Situada en la calle Rivera Indarte 1300, esta propiedad se caracteriza por ser multifamiliar, sobre un lote propio tenes dos propiedades. Consta: PLANTA BAJA (3 ambientes) • Living comedor • Cocina separada totalmente equipada • Patio con parrilla • 2 dormitorios con placard • Cochera para 1 auto. PRIMER PISO (2 ambientes) • Living comedor amplio • Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena • Baño completo amplio • Dormitorio con placard empotrado SEGUNDO PISO • Lavadero con toilette • Quincho con instalación de cocina • Terraza propia Comercialización: • Financiación privada Ubicación y zona: A 200mts de Mariano Santamaria • a 600mts de Ignacio Arieta • Zona comercial • transportes • farmacias • gimnasios • hospitales Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación —tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros— son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera Indarte al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Royal Express · Labarden 31454 min · 286 m
Supermercado Luna7 min · 430 m
Buongiorno · Doctor Ignacio Arieta9 min · 576 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO JUANA AZURDUY · secundaria · privada3 min · 213 m
JARDIN JUANA AZURDUY · inicial · privada3 min · 222 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica4 min · 274 m
Espacios verdes
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga9 min · 580 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 71,4% mas que en junio de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera Indarte al 3300, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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