Casa 3 ambientes en venta en Cabo Vacca al 400, Ramos Mejia

Casa 3 ambientes en ventaen Cabo Vacca al 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
245 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 1% menos que lo normal entre los 55 casas de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Cabo Vacca al 400.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.294lo normal · 1.3071.0941.590

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 111.080
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.071
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de 3 Ambientes en Venta • Todo en una Planta sobre Lote de 245 m² ¡Oportunidad única! Te presentamos esta casa de 3 ambientes, diseñada con una distribución funcional y cómoda, todo en una sola planta. Con un total de 85 m² cubiertos y sobre un lote de 245 m², esta propiedad se encuentra ubicada en una excelente zona, a tan solo 2 cuadras de la Av. Eva Perón, una de las arterias principales por donde circulan múltiples líneas de transporte público. Además, se encuentra cerca de colegios, centros recreativos y variados comercios, lo que la convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y conectividad. Esta Propiedad cuenta con un Comedor espacioso de 5 x 3,50 m, el lugar perfecto para compartir con familia y amigos. Cocina funcional, de 3,20 x 3 m, con buen espacio para optimizar tu experiencia culinaria y almacenamiento. Dormitorio Principal Amplio, de 3,60 x 3,60 m, diseñado para ofrecer un ambiente de descanso y relajación. Segundo Dormitorio de 3.50x3m. Ideal para niños o como oficina, Baño Completo de 2.70x2m, Con todos los servicios y comodidades. Lavadero: Independiente, de 3 x 1 m, práctico y funcional. Cochera Descubierta Amplia, de 8 x 6 m, ideal para vehículos o actividades recreativas al aire libre. Patio de 15 x 8 m, que ofrece un sinfín de posibilidades para disfrutar al aire libre, ideal para parrilladas o jardín. ¡No dejes pasar esta excelente oportunidad! Contáctanos para más información y para agendar tu visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabo Vacca al 400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia · Las Heras6 min · 353 m
Las Chicas8 min · 540 m
M&MAS · Avenida General San Martin9 min · 571 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica5 min · 294 m
JARDIN DE INFANTES Nº960 MAESTRA MERCEDES LASCANO · inicial · publica5 min · 300 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 PASITO A PASO · inicial · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos15 min · 965 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico7 min · 421 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 129.950, un 11,3% menos que en junio de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 319 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.950
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 319 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabo Vacca al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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