Local en venta en Francisco de las Carreras 2156, Nueva Atlantis

Local en ventaen Francisco de las Carreras 2156, Nueva Atlantis

Caracteristicas

Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

Estratégicamente ubicado en la parte frontal del lote, este local ofrece un espacio perfecto para establecer un restaurante. Con una distribución que favorece el flujo de clientes y una ubicación privilegiada, es ideal para emprendedores gastronómicos que buscan captar la atención de una clientela diversa. Dúplex principal: Este dúplex cuenta con una distribución excepcional que incluye una cocina amplia y totalmente equipada, comedor y sala de estar integrados, dos baños completos y dos dormitorios. Uno de los dormitorios ha sido transformado en un espacioso vestidor, ideal para aquellos que valoran el almacenamiento adicional y la comodidad. Dúplex independiente: Ofreciendo privacidad y luminosidad, este dúplex independiente cuenta con cocina-comedor, sala de estar y una habitación con abundante luz natural. Es perfecto como residencia permanente o como una unidad adicional para alquiler, proporcionando flexibilidad de uso según las necesidades del propietario. Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación, asegurando un retorno de inversión potencial tanto en el sector residencial como comercial. Contáctanos por WhatsApp y recibí asesoramiento personalizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 329.714 en total: USD 308.000 del aviso mas USD 21.714 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.765.989 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 329.714
Precio del aviso
USD 308.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.454
Sellos y tasas~1%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.989/mes

Necesitas ingresos por $ 11.063.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Francisco de las Carreras 2156

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos.

Compras
Nueva Atlantis14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nueva Atlantis

El precio de locales en Nueva Atlantis esta hoy en una mediana de USD 310 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Nueva Atlantis

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 310/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Nueva Atlantis.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francisco de las Carreras 2156, Nueva Atlantis, La Costa, Buenos Aires

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