Departamento en venta en El Picaflor · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en El Picaflor · 2 ambientes

Departamentos en Venta Céntricos en Junin, Uno, Dos y Tres Dorm..

25 de Mayo e Italia · El Picaflor, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Picaflor, 2 ambientes, 58 m², USD 125.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 112.500). El m² sale USD 2.155 contra USD 2.083 de la mediana (+3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 112.500
Mediana precio/m²
USD 2.083
Mediana m²
52 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en El Picaflor

Descripcion

En una de las zonas mas lindas de la ciudad, próximo al centro comercial y principales avenidas. Departamentos en construcción de uno y dos dormitorios destacados por sus dimensiones en todas la unidades. Departamentos de un dormitorio, con lavadero. Superficie total 70m2, balcón 13 m2. Departamentos de dos dormitorios, baños principal y secundario para visitas. Superficie total 88 m2, balcón 11 m2. Anticipo 40% y financiación en 48 meses. Posesión Diciembre 2028. Dos ascensores, espacios sector parrillas. Cocheras cubiertas y descubiertas opcionales. Detalles de terminaciones de primera calidad. Pisos porcelanato. Aberturas aluminio anodizado con doble vidrio. Dormitorios pisos porcelanato simil madera. Cocinas totalmente equipadas. Calefacción por radiadores, caldera dual. Cocheras opcionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.696/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Picaflor

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 125.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Picaflor es USD 140.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

25 de Mayo e Italia, El Picaflor, Junin, Buenos Aires

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