P Proppies
Departamento en venta en El Picaflor · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 162,6 M
Cuota UVA desde $ 923.745/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en El Picaflor · 2 ambientes

Departamento en Junin

25 de Mayo 77 · El Picaflor, Junin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Picaflor, 2 ambientes, 54 m², USD 105.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.944 contra USD 2.189 de la mediana (-11,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 2.189
Mediana m²
52 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en El Picaflor

Descripcion

Departamento dos ambientes a estrenar en pleno centro, muy cómodo, dispone de una cocina con barra, living / comedor, un dormitorio con placard, baño completo y balcon.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.745/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en El Picaflor

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 105.000

El precio mediano de los departamentos en venta en El Picaflor es USD 140.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

25 de Mayo 77, El Picaflor, Junin, Buenos Aires

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