venta
USD 50.000
Terreno en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Parque San Gabriel · 179 m2 · hace 76 dias
Terreno en venta en Parque San Gabriel
Terreno de 209m2. en Ituzaingó Norte
Corro 3100 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque San Gabriel, 209 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 230 contra USD 254 de la mediana (-9,8%). Servicios disponibles: luz, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 254
- Mediana m²
- 194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque San Gabriel
Descripcion
Excelente ubicación, terreno de 10 x 20,89m. todo cercado, servicio de luz y gas.
Muy buen acceso, a dos cuadras de Coronel Pringles y a tres cuadras de Acceso Oeste.
Cuenta con escritura.
NOTA: Medidas, superficies, imágenes y descripción sólo a efecto orientativo e ilustrativo.
No poseen valor contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido, o instrumentos con la misma analogía jurídica.
Los importes referentes a impuestos, expensas y servicios están sujetos a verificación, el precio puede ser modificado sin previo aviso.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 422.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.688.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
750% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Corro 3100, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
