venta
USD 48.000
Terreno en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Parque San Gabriel · 209 m2 · hace 66 dias
Terreno en venta en Parque San Gabriel
Lote 179m² ituzaingo
BALBASTRO Y BRANDSEN · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 179 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ituzaingo, 179 m², USD 50.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 47.950). El m² de lote sale USD 279 contra USD 231 de la mediana (+20,9%). Servicios disponibles: pavimento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 47.950
- Mediana precio/m²
- USD 231
- Mediana m²
- 201 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Parque San Gabriel
Descripcion
Terreno disponible en Ituzaingó, G.B.A.
Zona Oeste, ubicado sobre la calle Balbastro, entre Brandsen y Castel Rodrigo.
Con una superficie total de 179 m2, este lote pavimentado es ideal para proyectos residenciales o comerciales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 438.430/mes
Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
720% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
BALBASTRO Y BRANDSEN, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
