P Proppies
Terreno en venta en Parque San Gabriel
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 115,9 M
Cuota UVA desde $ 658.497/mes · ingresos $ 2,6 M

Terreno en venta en Parque San Gabriel

Venta Lote | Ituzaingo Norte

Pringles 1007. Entre Esq. Con Corro · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Gabriel, USD 75.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 230
Mediana m²
209 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Parque San Gabriel

Descripcion

Venta de Lote con galpón ideal para emprender o construir. La propiedad se encuentra ubicada muy cerca de un colegio y locales comerciales. Medidas: 13,9 x 22,94 XINTEL(VRP-VRP-312)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 658.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.633.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
480% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pringles 1007. Entre Esq. Con Corro, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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