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Terreno en venta en Parque San Gabriel
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 85 M
Cuota UVA desde $ 482.898/mes · ingresos $ 1,9 M

Terreno en venta en Parque San Gabriel

Terreno en Ituzaingó | Oportunidad

Balbastro 1200 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
316 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque San Gabriel, 316 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 174 contra USD 218 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 218
Mediana m²
317 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque San Gabriel

Descripcion

VENTA, LOTE ARBOLADO, LOCALIDAD ITUZAINGO. Ubicación: Calle Balbastro 1200 entre San Ignacio y Zarate. Ubicación estratégica, con rápido acceso a los principales corredores de la zona oeste, cercana a la Autopista Acceso Oeste y con buena conexión hacia el centro de Ituzaingó. Excelente lote de 316 m², con 10 metros de frente y 31,60 metros de fondo, ubicado sobre calle pavimentada en entorno residencial consolidado. Ideal para desarrollo de vivienda permanente, casa de fin de semana o proyecto de inversión. Cuenta con: * Superficie total de 316 m². * 10 metros de frente. * 31,60 metros de fondo. * Calle pavimentada. * Entorno residencial. * Fácil acceso. * Lote arbolado. * Excelente potencial de desarrollo. Una oportunidad para quienes buscan construir en una zona tranquila, con buen entorno y cómodos accesos. Consulte para más información y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 482.898/mes

Necesitas ingresos por $ 1.931.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
654,5% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balbastro 1200, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires

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