venta
USD 48.000
Terreno en Venta en Ituzaingo, Partido de Ituzaingó
Parque San Gabriel · 209 m2 · hace 67 dias
Terreno en venta en Parque San Gabriel
Terreno / Lote en venta de 209m2 ubicado en Ituzaingó
Corro 3100 · Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Parque San Gabriel, 209 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 230 contra USD 254 de la mediana (-9,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 49.000
- Mediana precio/m²
- USD 254
- Mediana m²
- 194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Parque San Gabriel
Descripcion
LOTE EN VENTA
• ITUZAINGÓ.
Excelente ubicación, sobre calle Corro 3140, a menos de 200 mts de Autopista Acceso Oeste, y 300 mts aprox. de avenida José María Paz.
Medidas del lote: 10 mts x 21 mts aprox.
Servicios: Electricidad, gas.
Ideal vivienda o desarrollo.
Zona residencial con muy buen acceso.
Precio de venta: USD 48.000.
Matías
• Camila Castillo Negocios Inmobiliarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 422.174/mes
Necesitas ingresos por $ 1.688.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
750% anual
Alquiler esperable
USD 30.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Corro 3100, Parque San Gabriel, Ituzaingo, Buenos Aires
