P Proppies
Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Ph en venta
USD 200.000
= $ 307,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M

Ph en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Duplex en venta en emprendimiento en Ituzaingo

La Cifra al 600 · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
159 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Zona Norte, 4 ambientes, 116 m², USD 200.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 1.724 contra USD 1.452 de la mediana (+18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 1.452
Mediana m²
110 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Villa Zona Norte

Descripcion

Excelente dúplex a la venta ubicado en zona residencial de Ituzaingo norte, a 600 metros del centro. Dos unidades a la venta. Cada dúplex se desarrollará en dos plantas y contarán en planta baja con Garage con la capacidad de guardado para dos vehículos. Al ingreso un Toilette de recepción. Amplio living comedor con cocina integrada. Muebles bajo mesada y alacena. Acceso al parque libre. Parrilla y lavadero. En la planta alta dispone de tres cómodas habitaciones, la principal en suite con vestidor. Un baño completo. ANTICIPO Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.746.221/mes

Necesitas ingresos por $ 6.984.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Zona Norte

Mediana del barrio
USD 139.000
Avisos relevados
65
Esta propiedad
USD 200.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Zona Norte es USD 139.000, tomando los 65 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Zona Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

La Cifra al 600, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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